WOZ Vloedgolf

De Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) en de Waarderingskamer waarschuwen voor een aanstaande bezwarengolf tegen de WOZ-waarden. Het landelijk nieuws heeft het ook al gehaald.

Rond 28 februari 2009 vallen landelijk de jaarlijkse WOZ-beschikkingen en aanslagen gemeentelijke belastingen op de deurmat. De verwachting is dat veel huiseigenaren met ontsteltenis de waarde op de beschikking zullen bekijken. “Hoe kan dat nou?!?

Er is een kredietcrisis, de huizen worden niet meer verkocht, eigenaren zitten met dubbele hypotheeklasten en de vraagprijzen van woningen dalen, maar mijn waarde is weer gestegen. De gemeente heeft zeker weer geld nodig.” Een bezwaarschrift is geboren.

De Kredietcrisis

Iedereen die een beetje thuis is in de Wet WOZ weet dat voor de waardebepaling van de objecten voor het jaar 2009 de waardepeildatum 1 januari 2008 is. Op 1 januari 2008 kende niemand het woord ‘kredietcrisis’ nog en was er geen vuiltje aan de lucht. Pas ruim na de zomer van 2008 werden de eerste effecten van de economische teruggang en de kredietcrisis zichtbaar. Voor de waardebepaling voor 2009 is van die effecten dus nog helemaal geen sprake. Burgers begrijpen er echter helemaal niets van en dat is wel begrijpelijk. De Waarderingskamer gaat al uit van een percentage bezwaren van 5 procent of meer, terwijl het landelijk percentage bezwaren in 2008 op 3,5% lag. Maar er gaan ook al stemmen op over percentages richting de 10 tot zelfs 20 procent! Dat lijkt op de percentages die in de eerste twee WOZ-rondes werden gescoord. Voornamelijk de teruggang in de huizenmarkt gecombineerd met tariefsstijging van de gemeentelijke belastingen bij de gemeente zal voor huiseigenaren de reden zijn om toch maar een brief te sturen. Die niet waagt, die niet wint.

Mogelijk gevolg stagnerende onroerendgoed verkoop

Aangezien de transacties van woningen die rond de waardepeildatum 1 januari 2009 zijn gerealiseerd voor het belastingjaar 2010 en als basis dienen voor de WOZ-waarden grotendeels tot stand zijn gekomen in de maanden juli tot september 2008 (transportdatum oktober 2008 tot februari 2009) zullen de effecten van de kredietcrisis zich zelfs voor deze waardebepaling maar beperkt openbaren. Nog afgezien van het feit dat er veel minder transacties zijn om als onderbouwing te dienen. Dit zou heel goed kunnen betekenen dat de problematiek in de bezwaren van 2009 zich in 2010 nog voortzet. De echte gevolgen vertalen zich waarschijnlijk pas in 2011 (naar waardepeildatum 1-1-2010) in de WOZ-waarden.

Standpunt VNG

De VNG heeft vooruitlopend op de mogelijke hoos aan bezwaren met de kredietcrisis als primaire grond van bezwaar enkele algemene voorbeeldteksten vervaardigd en beschikbaar gesteld aan gemeenten over dit onderwerp. Echter een standaardtekst is wel leuk, maar al die brieven en telefoontjes van burgers vol onbegrip worden er niet mee tegengehouden. Duidelijk communiceren in het gemeenteblad en op de gemeentelijke website voorafgaand aan de aanslagen geeft ongetwijfeld meer resultaat.

 

Goede voorbereiding is het devies

Gemeenten wachten ondertussen in spanning af wat er gaat komen. Een ding is zeker. Onbegrip en boosheid van de belastingbetaler zal de afdelingen WOZ/Belastingen in 2009 weer ten deel vallen. Goede voorbereiding is het devies!

 

Meer Informatie?

Mocht u hierover meer informatie wensen kunt u vrijblijvend contact opnemen met onze relatiebeheerder John van Beek (06-47111730) en/of adviseurs van ANG, of stuur een e-mail naar Dit e-mail adres is beschermd tegen spambots, u heeft Javascript nodig om het te kunnen zien. om een vrijblijvende afspraak te maken.