OZB berekend naar percentage van WOZ-waarde

De landelijke politiek heeft ingestemd met de wijziging van artikel 220f van de Gemeentewet. De wijziging houdt in dat de onroerende zaakbelastingen (OZB) met ingang van 1 januari 2009 worden berekend naar een percentage van de vastgestelde WOZ-waarde.

Omrekening

De omrekening van tarief per eenheid van € 2.500,00 naar een percentage van de waarde gaat als volgt. Tarief/2.500*100%. Bedroeg het tarief € 2,34 per eenheid van 2.500, dan wordt het percentage straks 0,0936% van de WOZ-waarde.

Een gemiddelde woning heeft een waarde van € 233.000 euro (bron: Coelo). Op basis van het oude stelsel bedroeg de OZB voor het eigendom van deze woning (233.000/2500 * 2,34 = ) € 217,62 (afgerond op hele euro's € 217,00. In de nieuwe berekeningsmethodiek vanaf 1 januari 2009 valt de aanslag OZB-E met € 218,09 (afgerond € 218,00) iets hoger uit. Dit verschil wordt veroorzaakt door het vervallen van de afronding op hele eenheden van € 2.500. Voor gemeenten zullen de percentages grofweg gaan uitkomen tussen de 0,07% en de 1,8%. Voor de waterschappen liggen de huidige tarieven al veel lager ( € 0,17 tot € 0,92 per eenheid van € 2.500) waardoor ook de percentages veel lager zullen gaan uitvallen. Vanaf ongeveer 0,006%. Overigens stelt de wet geen limiet aan het aantal cijfers achter de komma voor het te hanteren percentage.

Kostenneutraal

Het nieuwe stelsel dient kostenneutraal te worden ingevoerd. Hierdoor zullen gemeenten en waterschappen de ‘winst' van de vervallen afronding in de tariefstelling dienen te verwerken.
De Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG ) adviseert tevens de WOZ-waarden, zoals reeds voorgeschreven in de waarderingsinstructie, nu ook direct af te ronden op hele duizendtallen.

Software-leveranciers

Aan de software-leveranciers is reeds in een eerder stadium gevraagd naar de impact van de nieuwe methodiek. Vanuit die hoek is aangegeven dat dit slechts een kleine aanpassing van de software zal betreffen. Voor gemeenten en waterschappen betekent de nieuwe berekeningsmethodiek dat naast de aanpassing van de verordening (OZB, BRWBR en de omslagheffing gebouwd) ook de bijsluiter en alle bij de belastingsoort behorende publicaties dienen te worden aangepast (biljet, bekendmaking, website etc.).

Voor de burger is het weer allemaal nieuw, wat ongetwijfeld vragen en onduidelijkheden tot gevolg gaat hebben in bezwaarschriften en telefoontjes.

Dit doet ANG voor u

Wilt u als gemeente of waterschap goed beslagen ten ijs komen, dan kunt u ANG inschakelen voor de juiste berekening en omzetting van uw verordening, bijbehorende regelingen en publicaties naar de voorschriften en eisen van de wijzigingswet. U kunt hiervoor direct contact opnemen met John van Beek, relatiemanager op 06-4711730, of met mr. Arnold-Jan van Griethuysen, senior jurist op 06-47111735.